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网传贝壳系全线涨价,中介费上调至3%

来源:ada彩票北京时时彩 2021-02-26 09:43:51
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贝壳已在重庆、郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。而全线提高中介费原因,是割用户韭菜,还是提高服务后的物有所值?

2月25日,资本邦了解到,贝壳已在重庆、郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。有相关消息显示,自2月18日起,重庆贝壳服务平台,重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%,买方2%(之前是卖方0%,买方2%)。因此,2月18日起,房屋买卖在贝壳平台交易会收取卖方1%的服务费。

对此,有地产行业观察人士认为,“表面看购房者费用没有变化,从商业角度来看,费用一定会转移到消费者身上,加上贷款服务费、过户服务费等乱七八糟的费用,对买方来说将增加不小的购房压力。”并且,其他不动产中介平台也可能跟随贝壳涨价脚步,影响范围肯定不会小。

此外,上海链家则把此次上调中介费称为一种竞争策略,其在《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》中解释,“这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。”

然而,据贝壳内部人士透露,贝壳上调中介费的原由,并没有表明提升整体品质一说。

值得一提的是,房地产经纪收费,目前没有国家统一标准——2014年,在“关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知”发布后,都是由企业自行定价。不过,相比其他中介一般只要2%,贝壳系高佣金在行业里备受争议。

据了解,虽然贝壳中介费已在众多城市涨价,但引起广泛关注的几个城市,都是贝壳核心城市即郑州、成都、重庆。公开数据显示,贝壳系目前在郑州有中介门店1500家,经纪人13000人,排名全国第一。上海则占据了2019年整个市场的20%。

各地涨价原因,部分人认为是链家资金出现了问题,否则不会轻易拿核心城市“开刀”——特别是郑州,贝壳找房的推出,正是得益于郑州模式成功后的背书。贝壳财报数据显示,2017年到2019年亏损额分别为5.38亿元、4.28亿元、21.80亿元。2020年Q1更是单季度产生了12.31亿的亏损。

自贝壳上市之后,现金流得到明显改善。2020年Q3财报显示,贝壳净营收为人民币205亿元,同比增长70.9%,但净利润为人民币7500万元,同比下降80%。由此可见,贝壳依旧很缺钱。

不过,无论什么原因,中介帮忙买卖房子,比政府收的税费还高,这肯定是不合理的。此次贝壳系门店服务费上调涨价,如果只是把购房者当韭菜割,终究会迎来消费者抵抗,或者贝壳提供更完善的服务,也许是其长期发展的一个选择。

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